現在澳洲的租房市場有多卷可謂人盡皆知，不少留學生來澳洲之前所面臨的第一個問題就是“房源為啥這么少，租金為啥這么貴”！
據《澳大利亞金融評論報》報道，根據CoreLogic的最新數據，在截至8月的12個月里，由于供應持續收緊，澳大利亞35個住房市場和23個單元市場的租金中位數每周飆升超過 100 澳元。
悉尼東郊的玫瑰灣的每周租金漲幅最高，為378澳元，漲幅為 22.3%，緊隨其后的是悉尼上北岸的 Roseville Chase（上漲 241 澳元）、Lindfield（上漲221澳元）和Roseville（上漲211澳元）。
怎么說呢？其實不僅來澳洲的新生會頭疼租房的問題，即便是已經在澳洲的“老鳥”也難免在搬家的過程中會踩到雷。為啥這么說呢？因為爭搶房源的除了你的同學校友之外，很多當地人也會充當“競爭者”的角色與你爭搶房源。
SQM Research數據顯示，2020年12月澳大利亞邊境關閉時，墨爾本的房屋空置率高達4.7%。然而這個數據在今年的九月底卻跌至了16年來最低的0.9%。而據AFR報道，有跡象表明租金價格在經歷了快速飆升階段后依然在緩慢增長。
而在留學生高度密集的澳洲兩大城市——墨爾本與悉尼，隨著租賃危機的加劇，一些留學生表示根本就看不到市場上的出租房源。要知道自從澳大利亞開放邊境后，到目前為止已經超過30萬名留學生抵達澳大利亞。也就是說在這種租金瘋漲的情況下，咱們還得跟這三十萬人在同一時段去搶本就為數不多的房源。
悉尼Triple S Rental的一名地產中介指出，由于人生地不熟，新來的留學生很容易比本地學生租到租金更高的房屋。而根據UNSW和UTS所發布的報告顯示，超過半數留學生會受到澳洲房東的剝削。據悉，在考試期間，他們的房租幾乎翻了一番，還有一些留學生面臨恐嚇、騷擾以及不公平的驅逐。
同學們！！如果大家真的被“欺壓”和“剝削”，記得一定要拿起法律的武器。維州租戶聯盟政策專員威廉姆斯表示，留學生很少選擇挑戰他們的房東。
他說：“很多留學生在租房的時候都被人任意擺布，他們就是不敢站起來維權。” 他呼吁留學生遇到不公對待時要咨詢專業意見，樹立維權意識，向租戶聯盟尋求幫助。例如留學生在遭遇房東克扣租金時，應向公平委員交易會進行咨詢，澳洲房東有向公平委員會注冊租金的義務。
這是對房東和房客雙方的共同保護。租客可以打電話給該機構，提供自己的姓名查詢是否租金在系統中，如果沒有的話，可以大膽向房東索要。
租房子之前一定要確認房子的所有權，確認一下聯系你的人是房子的擁有者還是二房東，千萬不要把錯把二房東當成房東了！
如果是二房東，一定要要求看他與屋主的原始租房合同，弄明白他的租期是多久，和自己需要租的租期時間比對一下。如果你要和他簽訂的租期在原始租期之內，就可以租，如果超過就要注意了。此外，還要弄清楚他有沒有分租權，如果沒有，那你可以直接跳過他去聯系房東。
押金可以說是最容易踩雷的點了。交押金之前，一定要求房東提供可以證明自己身份信息的證件，比如護照、駕照、澳洲當地身份證等等。沒有確認房東身份之前一定不要交錢！因為一旦交了錢再出問題很少有房東會退錢！
簽合同之前一定要看清楚，切記不要盲目簽字！有一些合同不是正規的合同而是房東自己寫的，上面很容易出現一些霸王條款，小伙伴們一定要看清楚。
如果與房東發生糾紛，可以聯系NSW租客權利聯合會（https://www.tenants.org.au），或者直接向公平交易委員會舉報并申請仲裁（http://www.ncat.nsw.gov.au）。如果你需要法律訴訟，學校會提供免費的法律援助，在你們各自的學校主頁搜索相關關鍵詞即可。
好了以上就是本次必坑指南的全部內容了，還是想告訴大家租房盡量找正規的途徑，找正規中介，不要圖便宜在社交媒體上找私人的房子，不然出了問題是真的沒啥辦法保障各位的合法權利。
| 城市名稱 | 平均房租 | 最高房租 | 最低房租 |
| 悉尼 | AUD$650 | AUD$1270 | AUD$369 |
| 墨爾本 | AUD$600 | AUD$1100 | AUD$300 |
| 阿德萊德 | AUD$480 | AUD$850 | AUD$255 |
| 布里斯班 | AUD$520 | AUD$895 | AUD$320 |
| 堪培拉 | AUD$720 | AUD$1750 | AUD$370 |
| 達爾文 | AUD$620 | AUD$1100 | AUD$280 |
| 珀斯 | AUD$495 | AUD$1050 | AUD$480 |
（注：租金情況會有波動，上述價格僅供參考）
