對國際學生而言，租房可是留學期間一件很重要的事情。新到墨爾本的學生們通常會有許多有關住宿的問題，例如：有哪些住宿選擇？租房時要注意些什么……
有哪些住宿選擇？
維州的住宿選擇主要有以下幾類：
整租（private rental）：你簽署租房協議或合同，租下整套房屋。整租的形式可包括：
-- 獨租：你需全權負責支付押金和房租；
-- 合租：如果所有人的姓名都列在合同上，你和你的合租者共同負責押金和房租。這種形式可被稱作joint tenancy或share house，它和分租房是不同的。
四人以上的分租房（rooming house）：一間或多間房間出租，能夠容四人及以上居住在這些房間中，并公用房內設備；
家庭寄宿（homestay accommodation）: 你寄宿在房東（及其家人）的房子中；
學校宿舍（on-campus accommodation）或其它學生或學校提供的房屋出租。
請注意，家庭寄宿和學校宿舍不受維州的《住房租賃法》（Residential Tenancies Act 1997）約束，該法案規定了租戶和房東的權利與義務。
租房時有哪些地方需要注意？
有四點需要特別注意：
房屋的法律保護性（legal status）：學生最主要的租房選擇有家庭寄宿（homestay）、學校宿舍（on-campus accommodation）、四人以上的分租房（rooming house）、和整租（private rental，包括合租joint tenancies）。你擁有的權利與義務取決于你租賃的房屋種類。維州的《住房租賃法》（Residential Tenancies Act）對分租房和合租房有法律保護，涵蓋押金、修理、驅逐（如果你被告知要離開）、退租前需要提前多久給通知等等方面。但是，寄宿家庭和學校宿舍不受此法規的保護，因此你可能會缺乏法律保障。
書面記錄：盡可能詳細地保留租房協議的書面記錄，包括租金、押金、租賃時長、房東信息（姓名、地址和電話號碼）等。通常房東或中介會提供標準的協議樣本進行書面簽署。如果和房東之間有任何口頭協議，一定要再用電子郵件記錄一遍。
檢查房屋狀況：租下房子之后一定要仔細檢查房屋的狀況，如果發現任何損壞的地方，要拍照留下證據，并書面通知房東。你支付押金后，房東和中介必須向你提供一份房屋狀況報告，記錄入住時的房屋狀況。你在退租時也應拍照。
租房押金（bond）合理收取與登記：留學生租房最常遇到的一個問題就是押金無法退回，因此在租房的時候要留心押金是否合理收取與登記。如果房東向你收取押金，他們必須提供押金等級表（Bond Lodgement form）讓你填寫并簽名，然后在10個工作日內登記到租賃管理局（Residential Tenancies Bond Authority）。如果你將合租房轉租給他人，記住要簽訂押金轉移表（Bond Transfer form）。如果你在提交表格后的7天內沒有收到RTBA的收據，應向RTBA和/或房東查詢。
租房時有哪些權益應該維護？
一些重要的租客權益有：
房屋必須狀況良好，如果有任何損壞，應盡快向房東報告。一些維修問題可能需要幾個星期解決，但對于緊急的維修需求，房東必須對此采取迅速行動。如果你要求維修，但房東不作為，有一些法律規定能夠督促他們作為。
你有安靜使用房屋的權力，因此房東及房屋中介無權在沒有提前警告、書面通知和適當理由的情況下進入出租房。
房東不可以隨便增加房租，必須通過一定的流程。
在合同簽到的出租時間內，房東不能強行要求租客搬走，必須通過規定流程。流程包括獲取正式和有效的驅逐通知，向VCAT申請占有令，以及獲取占有權證（不然的話，只有求助警察才能讓你離開）。
另外要注意有時候合同中的條款并非是合法的，必須要和《住房租賃法》一致。如果你對合同中的條款有疑問，可以向房東明確提出。
如果你是分租房屋住客，你仍然擁有權利，分租者同樣具備義務，但這些權利和義務與普通的房屋租賃稍有不同。
租房騙局要如何識別？
主要的租房騙局有兩種：房屋根本不存在，或者房屋不具備合法出租的權力。
騙局有時很難識別，它們可能會在一般租房網站上做廣告。但如果在租房時遇到以下的這些情況，那就要小心了，很有可能這是個騙局。
一開始就收取各種高額費用——一般租房最初只需要支付押金和一個月的房租，沒有其它的費用；
要求支付現金或索要信用卡信息；
房東不出現，或者還沒有看到房子的情況下讓你付錢；
看起來非常好的房子價格卻非常便宜；
房東顯得非常著急想要租出房子，并著急讓你付錢；
房東不愿意提供書面協議或他們的信息。
