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每增10萬留學生，租金上漲1.5%！全澳房租瘋狂飆升的原因找到了？
留學生背大鍋，最新研究顯示，留學生每增加10萬，澳洲房租就會上漲1.5%！ 自從新冠疫情慢慢消退以后，澳洲的留學產業迎來了大恢復，之前被新冠阻隔在國外的留學生們紛紛回歸。
創紀錄的留學生入境人數雖然讓澳洲留學產業快速繁榮，但也帶來了一個嚴重的問題——租賃危機加劇了！根據預測，未來幾年時間里，澳洲會迎來150萬移民，這其中留學生會占據相當一部分比例，而更多留學生涌入澳洲推高了租房需求，直接導致租金價格節節攀升。隨著留學生人數的激增，人們呼吁建造更多專門的住宿，以緩解租房市場的壓力。看一下愛數據統計吧，截止到3月31日的一年間，澳洲共發放了428496份學生簽證，這一數字創下了歷史新高。對此，聯盟黨移民發言人Dan Tehan表示，這對私人租房市場產生了重大影響。其實在留學生還沒有完全回歸之前，澳洲已經有了租賃危機，只不過沒有那么嚴重。隨著更多人回歸，澳洲的租房空置率瞬間跌到了歷史低點，而且出租房供不應求，當供需關系發生巨大改變以后，有限的出租房源過于搶手，以至于租金價格開始大幅度上調。公共事務研究所（Institute of Public Affairs）對2005年至2023年的數據進行的最新分析發現，澳洲每增加10萬留學生，租金就會上漲1.5%。根據兩者之間的這種聯系，公共事務研究所計算出，在2022-23年，超過25萬留學生的凈增長，對這一年平均租金增長4.4%貢獻了約80%，即20澳元。 公共事務研究所的副執行董事Daniel Wild表示，大學必須做更多的工作來安置他們吸引到澳洲來留學的留學生。
雖然現在部分大學有學生宿舍，但相比之下更多留學生還是選擇私人租房。這其實不僅推高了留學成本，也讓澳洲的租賃危機加劇。澳洲房地產委員會（Property Council of Australia）首席執行官Mike Zorbas表示，滿足學生等特定群體的住宿需求將緩解更廣泛的住房市場的需求。以客戶為導向的住宿，能夠減輕整體市場的壓力，使服務更易于提供，特別是專門為學生建造的住宿，必須成為國家的優先事項。今年5月的聯邦預算預測，在2023-24年，澳洲的凈海外移民將新增約315000人。吸納技術移民對于確保澳洲實現住房目標至關重要，因為去年近一半的建筑行業出現勞動力短缺。隨著人口的增長，澳洲需要額外增加建筑行業的勞動力流入，以加速住房供應，以便在2029年之前實現新增120萬套新房的目標。移民部長Andrew Giles表示，工黨政府依然在努力修改移民系統，使其更符合澳洲現在的國情。
對于像教師和護士這樣的臨時短缺工人的簽證審批時間已經縮短到幾天，而不是像以前那樣需要幾個月。但是，這些并不能解決澳洲現在的租賃危機，7月份的數據顯示全國租賃空置率在1.3%，這個數字依然處于低點，而政府并沒有什么有效方案來解決問題。澳洲總理Anthony Albanese最近已開始采取行動，撤銷疫情期間的移民簽證和優惠政策，包括結束留學生無時限工作的臨時變動。政府還宣布了一系列措施，以支持誠信的國際教育體系，同樣限制了留學生必須以學習目的留在澳洲，而不是打著學生的旗號在澳洲工作。或許這些改革能夠勸退一些留學生，但整體而言，澳洲仍然要面臨留學生大批涌入的局面，凈移民流入增加，澳洲如果沒有一個合理的政策，只會讓租賃危機持續加劇！
