教育部突然發(fā)布的一紙文件，讓大批還在中國的留學(xué)生紛紛辦理簽證準備趕緊返澳，澳洲的租賃市場壓力將再次上漲！01、大批中國留學(xué)生將回歸，澳洲租金價格至少漲5% 中國教育部留學(xué)服務(wù)中心的公告頒布之后，澳洲有專家表示，5萬名或更多可能在幾周內(nèi)返回澳大利亞大學(xué)校園的中國學(xué)生對住宿的需求，可能導(dǎo)致墨爾本和悉尼的租金至少上漲5%，并加劇租房短缺。
昆士蘭的黃金海岸和布里斯班同樣如此，學(xué)生公寓爆滿，并且租金價格不斷上漲。報道指出，教育部發(fā)出的有關(guān)學(xué)生返校接受面對面教學(xué)的規(guī)定，將加速學(xué)生住宿市場的復(fù)蘇，并影響私人租賃市場。Suburtrends的創(chuàng)始人Kent Lardner表示，未來幾個月，每個租賃市場都將受到影響，因為需求在假期期間的季節(jié)性低谷之后回升，但大學(xué)附近的郊區(qū)可能會立即感受到需求增加的影響。“在圣誕假期期間，我們通常會看到大學(xué)校園周圍郊區(qū)的空置率上升，但在未來幾周，學(xué)生們將返回校園，新學(xué)生開始找房子，這將使大多數(shù)郊區(qū)的空置率迅速降至1%以下。”此外，他還提到，中國學(xué)生的回歸可能會使這種競爭變得相當激烈，預(yù)計未來四周左右，租金至少會上漲5%。22歲的墨爾本大學(xué)理科生Tony Ru是渴望回到面對面教學(xué)的學(xué)生之一。他表示，他聽說了教育部發(fā)布的消息，并對此表示歡迎，認為這是一件好事。在過去的兩年里，他一直在網(wǎng)上學(xué)習(xí)，期待在校園里花更多的時間。大學(xué)代表與內(nèi)政部和教育部官員召開了緊急會議。各大學(xué)被告知，中國教育部三次更新了學(xué)歷認證通知，似乎愿意采取靈活措施。
澳大利亞科技網(wǎng)絡(luò)的Luke Sheehy表示，據(jù)估計，在未來幾周，持簽證人數(shù)和新申請人的總數(shù)將增加約5萬名學(xué)生。各大學(xué)也得到了保證，簽證處理正在進行中，來自中國的新學(xué)生簽證申請將在13天內(nèi)得到審批。澳大利亞大學(xué)聯(lián)合會首席執(zhí)行官Catriona Jackson表示，中澳雙邊關(guān)系的改善意味著溝通渠道是開放的。“聽到從中國起飛的航班數(shù)量從每周9班增加到45班，我很放心。我并不是說不會有后勤問題，但最重要的是澳中政府之間的信息交流已經(jīng)恢復(fù)。”澳大利亞國際教育協(xié)會的Phil Honeywood則表示，顯然，一些學(xué)生將不得不繼續(xù)在線學(xué)習(xí)幾周，因為他們需要確保自己的學(xué)位仍能得到認可，才能找到機票和住宿。02、租賃短缺問題更嚴峻，房產(chǎn)中介表示歡迎 然而，澳洲大學(xué)可能很難一下子接收5萬名或更多的學(xué)生，大多數(shù)大學(xué)預(yù)計在年中之前不會恢復(fù)全面的面對面教學(xué)。
SQM Research董事總經(jīng)理Louis Christopher表示，中國學(xué)生需求的增加可能會給本已緊張的內(nèi)城租賃市場帶來進一步壓力，尤其是在悉尼和墨爾本。“可以肯定的是，這些學(xué)生中有許多人將尋求在這些城市生活。在這一點上，我們在悉尼只有數(shù)百套可用的住宅，在墨爾本內(nèi)城區(qū)也是如此，所以在租賃市場已經(jīng)存在的問題上，有可能再產(chǎn)生一個問題。這對租賃市場來說是一個重大的發(fā)展，這意味著空置率可能會再次降至歷史最低水平，并推高租金，尤其是在悉尼和墨爾本的城區(qū)。”Christopher表示，去年12月，悉尼CBD的空置率從3.2%升至3.6%，墨爾本的空置率從2.5%升至3.3%，但這種情況應(yīng)該會在2月份迅速扭轉(zhuǎn)，屆時在供應(yīng)低迷的情況下，租金需求將激增。最近幾周，悉尼的租賃市場已經(jīng)急劇收緊。Progressive property的負責(zé)人兼悉尼內(nèi)部物業(yè)經(jīng)理Melissa Morgan表示：“自今年年初以來，我們發(fā)現(xiàn)供應(yīng)已經(jīng)萎縮，也看到可供出租的房屋減少了，可能是因為一些在新冠期間受到嚴重打擊的房東已經(jīng)出售了他們的投資性房產(chǎn)，而潛在的投資者由于利率上升而望而卻步。”所以隨著學(xué)生的涌入，可供應(yīng)的房屋越來越少，租房者將更難找到合適的住處，這顯然會導(dǎo)致大學(xué)附近人口密集地區(qū)的租金進一步上漲，而這些地區(qū)已經(jīng)面臨很大的壓力。CoreLogic表示，在過去12個月里，墨爾本內(nèi)城區(qū)的單位租金上漲了33.6%，而悉尼的單位租金上漲了23%，因為墨爾本的空置率降至1.6%，悉尼則降至1.1%。Scape首席執(zhí)行官Anouk Darling表示，中國學(xué)生在通知發(fā)布后24小時內(nèi)就開始聯(lián)系中介。“現(xiàn)在的需求狀況非常活躍。中國市場是其中的關(guān)鍵部分，所以我們非常高興。”另一個重要參與者是美國運營商Cedar Pacific，該公司在澳大利亞運營著5500張床位，在澳大利亞和新西蘭的投資組合(包括其開發(fā)管道)接近這一數(shù)字的兩倍。首席執(zhí)行官Bernie Armstrong表示，中國學(xué)生預(yù)計將回歸“是個好消息”，“這對墨爾本的學(xué)生公寓市場尤其有利，因為它可能是所有市場中反彈最慢的。”大批中國留學(xué)生返澳將給本就緊張的租賃市場帶來更大壓力，這種情況下，恐怕只有中介和房東能笑得出來，因為租金又要進一步上漲。而留學(xué)生們即將加入激烈的租房競爭中，一定要提前做好準備啊！
