據澳洲網編譯報道，近年來，到澳大利亞留學生租房遭剝削問題頻繁發生。居住條件差，受房東欺負，遭到不當驅逐或在合同未終止前突然漲租金等問題時常困擾著在澳“無依無靠”的留學生群體。
在缺乏監管的租房市場上，留學生無法享有合法、有保障且租金適中的住房環境。因此，在遭遇租房剝削時該怎樣保護自己權益，在選擇租房時如何“避雷”，挑選到自己滿意的房源可謂是一門學問。
多收錢、當保姆？留學生租房剝削頻發
2018年，中國留學生萬佳穎(音譯)第一次到悉尼學習會計時，她不得不為4個月的租約和保證金預付了8000多元(澳元)。她的房東還向她收取每周165元的清潔費和75元的一次性床墊保護費。
“在我搬進來之前，我就意識到自己被剝削了。我以前從未經歷過這種情況，不知道該如何處理。我感到自己被困在那個房間。”萬佳穎的遭遇并不是偶然，近年來。在澳留學生遭剝削事件頻發，報告顯示，超過半數留學生受到澳洲房東的剝削。
綜合澳廣網、SBS報道，萬佳穎表示，被“黑心”房東剝削后，她尋求了法律援助。位于悉尼的雷德芬法律中心(Redfern Legal Centre)受理此案件后將房東告上了新州民事及行政仲裁庭。仲裁庭審理后下令房東退還萬佳穎3600元的附加收費和押金，其中包括1000元未經授權的信用卡款項。萬佳穎表示，她現在感覺每次租房都要格外小心，先要看看有沒有坑人的地方存在。當時的遭遇使她在學習之余還遭受了經濟和精神上的壓力。
柳檉(音譯)也是一名中國留學生，2013年她來到墨爾本上高中10年級。作為一名未成年人，她在寄宿家庭中卻沒得到適當的照顧，她說：“當時按理來說我交房租，應該提供我早飯晚飯的，但都沒有提供，反而幾乎是我為全家人做晚飯。我覺得我是給她做保姆。”
柳檉稱，她和另一名日本留學生同時寄宿，但被房東要求每天做晚飯、洗碗甚至洗全家4口人的衣服?！耙婚_始讓我幫著切菜，后來開始變本加厲，如果我沒做的好，她就言語上攻擊我、罵臟話?！?/div>
在寄宿家庭待了9個月之后，柳檉向她的中學求助后搬了出去。那段經歷對她造成了長期的“心理陰影”。
與此同時，新州大學和悉尼科技大學(UTS)近日發布的留學生調查報告顯示，超過半數留學生曾受到房東的“野蠻”剝削，現象十分普遍。
研究人員調查了2400多名在澳留學生發現，住在合租房里的人最有可能遭到剝削，比如在考試期間，他們的房租幾乎翻了一番。還有一些學生被騙付了不存在的住宿費，并面臨恐嚇、騷擾和不公平的驅逐。住房剝削會影響留學生的情感、身體和經濟狀況，并嚴重影響他們的學業。
租房被剝削了別怕 謹記下列方式
對于留學生而言，環境陌生、語言不通、沒有家人陪伴等因素導致其在遭遇剝削時常常忍氣吞聲，這也助長了無良房東的“氣焰”，為剝削提供“完美條件”，來澳洲留學生活，找房是頭等大事，身在異國他鄉，當遇到房東剝削時，該如何維護自身權益呢？
綜合澳洲網、Fair Trading官網報道，留學生在澳租房遭遇剝削時應留意以下幾點：
樹立維權意識：維州租戶聯盟(Tenants Union of Victoria)政策專員威廉姆斯(Mike Williams)表示，留學生很少選擇挑戰他們的房東。他說：“很多留學生在租房的時候都被人任意擺布，他們就是不敢站起來維權?！?他呼吁留學生遇到不公對待時要咨詢專業意見，樹立維權意識，向租戶聯盟尋求幫助。
向公平交易委員會(Fair Trading)咨詢：金斯福德法律中心數據顯示，留學生租房時遇到的最普遍問題是房東的欺騙和壓榨行為(38%)；其次是拿不回租房押金(25%)；根據去年新州租賃委員會的統計數據，新州有將近45%的房客沒有全額收回他們的押金，有將近32%的房客，只收到回了部分押金。因此，留學生在遭遇房東克扣租金時，應向公平委員交易會進行咨詢，澳洲房東有向公平委員會注冊租金的義務。這是對房東和房客雙方的共同保護。租客可以打電話給該機構，提供自己的姓名查詢是否租金在系統中，如果沒有的話，可以大膽向房東索要。
向澳法律援助中心(Legal Centre)尋求幫助：該機構由專業的律師和法學專業志愿者組成，為留學生等提供無償的法律事務咨詢和翻譯服務。預約時間為1至2周左右。必要的時候，援助中心的律師會出具律師函，或出席仲裁庭參與調解。
留學生選房如何防踩“雷”
為了避免遇到剝削或上當受騙，留學生在選擇房源時也需“精挑細選”，選擇一處合適的房源將省下不少不必要的麻煩。那么，來澳留學生在選房時應該注意什么事項呢？
以下幾點可供參考：
選擇合適的房型：澳洲租房常見的房屋類型有公寓(Apartment，樓層較高，配電梯，在市中心常見)、單元房(Unit，通常1到3層，特點與公寓類似，位置通常離市中心稍遠)、單身公寓(Studio，客廳、臥室、廚房全在一間屋子里的公寓)，還有獨戶住宅(House，離市區較遠的居民區，臥室有3到5間)以及鎮屋(Townhouse，通常兩層，面積上比獨戶住宅小一些)等，各種房型價格不一，留學生可根據自身需求選擇合適的房型。
到專業租房網站咨詢：學生在選擇租房時應選擇專業、口碑好的租房網站，最好在學校提供的合作伙伴網站或機構尋求租房信息。
房屋租金：無論是租單間還是整租， 一般房主或中介都會收取4周的房租作為押金(Bonds)，搬進去第一件事應檢查一下自己房間的損壞狀況，最好拍照為證，并在第一時間告知房東或中介。以免在搬走時出現糾紛。
房間是否帶家具：租房時需詢問房東或中介是否含有家具，因澳洲家具、電器物品較貴，租房時應盡量選擇自帶家具的房間，同時也避免搬家時物品過多，不好攜帶。
房屋位置：選擇房間時大家往往關注房間內部情況、租金等，但不能忽略的是房間位置。在租房前，留學生可選擇使用谷歌(Google)地圖了解一下房子與學校、地鐵、超市等主要生活設施的距離和交通是否便利。
生活賬單：租房時還需注意生活賬單(包括水、電、燃氣、網絡等費用)是否包含在租金中，如果不包含的話，一般來說賬單將由住戶數量平均分攤。
室友情況：租房時也應了解室友情況，包括性別、職業、性格，是否有不良習慣等。
